甘肅房地產項目可行性報告涉及的主要內容有哪些？

        報告項目名稱及承辦單位項目名稱：蘭州某商住樓基建項目項目承辦單位：甘肅某某房地產開發有限公司項目負責人：

        項目建設地址：***地塊。

        可行性研究報告編制單位：***工程咨詢有限公司可行性研究依據縣國有土地使用權出讓協議書、公證書及補充合同書等（附件二）；房地產開發有限公司營業執照、房地產開發企業資質證書復印件（附件三）；商住樓總平面圖、效果圖（附件六）；房地產開發有限公司提供的有關資料。

        可行性報告代寫可行性研究范圍和重點對商住樓開發項目的市場需求進行全面分析、研究，并作出評價；對商住樓項目設計方案及技術指標的可行性和合理性進行全面的研究、分析，并作出評價；對商住樓開發項目的投資估算和經濟效益進行分析，對項目抗風險能力和敏感性進行分析，并作出評價。

        甘肅可行性研究報告概況及成果建設規模項目總規劃用地面積***m2（折合***畝），其中建設用地面積*** m2（折合*畝），代征城市道路面積**m2（折合*畝）。總建筑面積**m2（未含地下室面積9*m2，架空層面積** m2，架空通道面積**m2），其中住宅**m2，商業用房**m2，物業經營用房**m2，物業管理用房** m2，消控、監控室電話接線房*m2，門衛* m2，配電房* m2，商業連廊*m2，余為道路、綠化及停車等用地。容積率*，建筑密度*%，綠地率*%。

        項目選址根據***縣國有土地使用權出讓協議書及公證書，項目選址在***地塊。

        可行性報告代寫公用工程供電：項目總裝機容量約**KW，由**110KV變電所縣城輸電網接入配電房。消防設備用電按一級負荷要求供電，電梯、生活泵、公共場所照明等按二級負荷要求供電，其他用電按三級負荷要求供電。

        通訊：由縣電信局程控電話網接入接線箱各用戶，住宅每戶設置2門直線；寬帶網信息插座按每一個點預留線路，通訊電纜預埋列入概算。

        給排水：

        （1）給水：經估算日用水量約746噸/日，由縣城第二自來水廠供水管網接入。

        （2）排水：雨污分流制排污：主要為生活污水，經地埋式污水凈化池處理達標后排入縣城污水管網；排水：雨水由干管匯集后，就近排入內河。

        廣電、燃氣：

        廣播、電視與燃氣管線預埋，列入概算。

        環境保護主要是生活垃圾的處理：商場、住宅設置若干垃圾箱或軟包裝袋及時將垃圾收集于臨時堆放點，然后統一送往垃圾場處理。

        施工期間要做好施工機械的噪聲治理和施工現場垃圾處理，做好水土保持工作，防止施工污泥水直接排入河道。

        消防商住樓為一類民用高層建筑，按GB50045－95《高層民用建筑設計防火規范》及GBJ16－87《建筑設計防火規范》有關規定執行，設計耐火等級為一級。高層住宅總平面布置要有足夠的消防停車場地，主體建筑有1/4周邊長度作為消防登高作業。

        按消防部門有關規定執行，消防系統分室內外消火栓系統、防火和排煙系統、自動噴水滅火系統、火災自動報警和消防聯動控制系統；室外設置地面式三頭接合器，間距≤120，保護半徑米≤150；配電房設置米S型熱氣溶膠滅火裝置，在配電房、發電機房各設置一組推車式滅火器，室內設置1211滅火器及室內消火栓；嚴格按消防規范保持建筑物間距，留足消防通道。

        高層住宅耐火等級為一級，每層為一個防火分區，電梯和樓梯合用防煙前室，一層適當位置設置消防控制中心。

        節能合理利用市政給水管網的水壓；各種設備、衛生潔具等選用節能、高效的產品；利用地形結合總體規劃，建筑南北入口設置大面積公用綠地，改善室外熱環境；建筑座北朝南、東西方向布置，樓棟間距適中，建筑對稱布置，有利形成穿堂風。

        項目實施進度根據國家建筑安裝工程定額及項目內容，建設期為三年：

        自2009年8月至2011年7月底。

        項目總投資及資金來源項目總投資35000萬元，根據國發[2009]27號“國務院關于調整固定資產投資項目資本金比例的通知”，項目資本金約10500萬元。資金來源：商請金融部門貸款20000萬元，余由***房地產開發有限公司自籌解決（含資本金10500萬元）。

        總平面布置主要技術經濟指標總規劃用地面積52538.8m2，其中建設用地面積38634 m2，代征城市道路面積13904.8 m2；總建筑面積78274.7m2（未含地下室面積9787.46m2，架空層面積1809.5 m2，架空通道面積227.89m2），其中：

        住宅商業用房附屬用房建筑占地面積容積率建筑密度綠地率機動停車總泊位：383輛，其中：

        地上停車：211輛地下停車：172輛住宅總戶數：540戶